Inspeção predial: o que é e quando fazer

Fissuras que aparecem, mancha de infiltração que volta, reboco que descola. Esses sinais costumam ser o começo de um problema maior. A inspeção predial é a análise técnica que descobre a origem desses sinais e diz o que corrigir primeiro.

O que é a inspeção predial

É a vistoria feita por engenheiro ou arquiteto, que examina as condições da edificação: estrutura, fachada, cobertura, impermeabilização, instalações e uso. O objetivo é identificar anomalias, classificá-las por risco e orientar a manutenção. No Brasil, as diretrizes estão na ABNT NBR 16747.

O que o engenheiro verifica

• Estrutura: fissuras, trincas, deformações e sinais de corrosão
• Fachada e revestimentos: descolamentos, manchas e trincas
• Cobertura: telhado, calhas, rufos e lajes impermeabilizadas
• Impermeabilização: áreas molhadas, terraços e reservatórios
• Instalações: elétrica, hidráulica e sistemas de segurança, conforme o caso
• Uso e manutenção: se o imóvel é usado como foi projetado e se há registro de manutenção

Quando fazer

• Antes de comprar ou alugar, para saber o que esperar de custos de reparo
• No recebimento de obra nova ou reformada
• Quando surgem sintomas: fissuras, infiltrações, umidade, ferrugem
• Periodicamente, em prédios comerciais e conjuntos de lojas, para planejar a manutenção
• Antes de uma obra vizinha, em laudo cautelar de vizinhança
• Em disputas, quando é preciso provar o estado do imóvel

Como o laudo ajuda

O laudo lista as anomalias encontradas, mostra fotos e indica a prioridade de cada uma, do que é urgente ao que pode esperar. Isso permite planejar o orçamento da manutenção e evitar que um problema pequeno vire um reparo grande.

Inspeção, vistoria e perícia

• Vistoria: registra a situação do imóvel num momento.
• Inspeção predial: avalia as condições dos sistemas e orienta a manutenção.
• Perícia: investiga a causa de um problema para esclarecer responsabilidades, em geral num processo.

Imóveis comerciais e residenciais

A Ágade realiza inspeções em lojas, salas, galpões, casas, sobrados e edifícios, e usa fotos aéreas com drone para ver coberturas e fachadas de difícil acesso. Para pedir orçamento, informe o tipo de imóvel, a cidade e o que você observou pelo WhatsApp (65) 99922-9956.