Avaliação de imóvel para financiamento: como funciona
Por que o banco pede avaliação, quem faz, o que entra no laudo e como o valor influencia o quanto você pode financiar.
Avaliação de imóveis urbanos
Laudo técnico com o valor de mercado de casas, apartamentos, terrenos, salas, lojas e galpões, assinado por engenheiro e fundamentado na NBR 14653.
Para que serve a avaliação de um imóvel urbano
A avaliação responde a uma pergunta objetiva: quanto vale este imóvel hoje, no mercado em que ele está inserido. O laudo é pedido para dar o imóvel em garantia, comprar ou vender com segurança, definir aluguel, dividir bens em inventário ou divórcio, apoiar uma negociação entre sócios e instruir processos judiciais.
A Ágade avalia casas, apartamentos, terrenos e lotes, salas comerciais, lojas, galpões e prédios inteiros, em Cuiabá, em Várzea Grande, no interior de Mato Grosso e em todo o Brasil.
Como o valor é determinado
O trabalho segue a ABNT NBR 14653, parte 1 (procedimentos gerais) e parte 2 (imóveis urbanos), em quatro etapas:
- Vistoria técnica: medição, registro fotográfico e levantamento do estado de conservação, do padrão construtivo e da situação do entorno.
- Análise da documentação: conferência da área e da titularidade na matrícula e dos dados cadastrais no IPTU.
- Pesquisa de mercado: coleta de imóveis comparáveis, com preço, área e características, na mesma região.
- Tratamento estatístico: ajuste das diferenças entre o imóvel avaliado e os comparáveis, com regressão e verificação dos resultados.
O método mais usado é o comparativo direto de dados de mercado. Quando há poucos comparáveis, o laudo pode usar o método evolutivo (terreno mais custo de reprodução das construções), o involutivo (terrenos com potencial de empreendimento) ou o da renda (imóveis que geram aluguel). O laudo informa o grau de fundamentação e de precisão do resultado, para quem lê saber o quanto confiar no número.
O que você recebe
- Laudo de avaliação em PDF assinado por engenheiro habilitado
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) do trabalho
- Relatório fotográfico da vistoria
- Memória de cálculo, que mostra como o valor foi obtido
O que enviar para começar
Para o orçamento, envie a matrícula ou o IPTU do imóvel e a localização. Para o laudo válido, a Ágade precisa da matrícula e do IPTU. O envio pode ser feito pelo WhatsApp (65) 99922-9956 ou pelo e-mail contato@agade.com.br.
Dúvidas sobre avaliação de imóveis urbanos.
O laudo de avaliação serve para o banco aprovar meu financiamento?
O laudo informa o valor do imóvel que será dado em garantia, mas a aprovação do crédito depende da análise do banco. Muitos bancos trabalham com avaliadores próprios ou credenciados, por isso confirme com a instituição qual formato ela aceita antes de contratar.
Qual a diferença entre o laudo e a avaliação de um corretor?
O laudo é assinado por engenheiro ou arquiteto com ART ou RRT e segue a NBR 14653, o que dá responsabilidade técnica ao valor. O parecer de mercado do corretor ajuda a definir preço de venda, mas nem todo banco, juiz ou cartório o aceita no lugar do laudo.
A Ágade avalia imóveis fora de Cuiabá?
Sim. A sede fica em Cuiabá, e a equipe atende o Brasil inteiro, com vistoria presencial e pesquisa de mercado na região do imóvel.
Artigos relacionados.
Financiamento Guia prático Documentos para avaliação de imóvel: o que enviar
Matrícula, IPTU e o que mais ajuda. A diferença entre o que basta para orçar e o que o laudo exige.
Guia prático Valor venal do IPTU é o valor de mercado do imóvel?
Por que o número do carnê do IPTU raramente coincide com o preço de venda, e o que fazer para descobrir o valor real.
Outros serviços da Ágade
Peça seu orçamento pelo WhatsApp
Envie a matrícula ou o IPTU e a localização do imóvel. A Ágade responde com a proposta.