Inspeção predial: o que é e quando fazer
O que o engenheiro verifica, em que situações a inspeção vale a pena e como o laudo ajuda a priorizar os reparos.
Inspeção predial e engenharia diagnóstica
Diagnóstico técnico das condições de uso, manutenção e segurança de imóveis comerciais e residenciais, com as anomalias classificadas por risco e orientação para corrigir.
O que é a inspeção predial
É a análise técnica da edificação como ela está hoje: estrutura, vedações, coberturas, instalações, impermeabilização, fachadas e condições de manutenção. O engenheiro vistoria o prédio, registra as anomalias, identifica as causas prováveis e indica o que corrigir primeiro.
A Ágade tem mais experiência em imóveis comerciais e residenciais: lojas, salas, galpões, casas, sobrados e edifícios.
Quando fazer
- Antes de comprar ou alugar um imóvel, para saber o que será preciso reparar
- No recebimento de uma obra nova ou de uma reforma
- Quando surgem fissuras, trincas, infiltrações, descolamento de revestimento ou umidade
- Para planejar a manutenção de um edifício ou de um conjunto de lojas
- Para documentar o estado de um imóvel vizinho antes de uma obra (laudo cautelar de vizinhança)
- Como prova técnica em disputas sobre vícios construtivos
Como o trabalho é feito
A inspeção segue as diretrizes da ABNT NBR 16747:
- Levantamento de dados: documentos, projetos e histórico de manutenção disponíveis.
- Vistoria: percurso técnico por todos os ambientes e sistemas, com registro fotográfico.
- Classificação: cada anomalia é classificada e priorizada por grau de risco, do mais urgente ao menos urgente.
- Recomendações: orientação técnica para cada problema e sugestão de ordem das correções.
- Laudo: relatório com fotos, localização das anomalias e conclusões.
Quando necessário, a equipe faz fotos aéreas com drone para inspecionar coberturas e fachadas de difícil acesso.
O que você recebe
Laudo em PDF assinado, ART do trabalho e relatório fotográfico, com a lista de anomalias e as recomendações.
Dúvidas sobre inspeção predial.
Inspeção predial e vistoria são a mesma coisa?
A vistoria registra a situação do imóvel num momento, em geral para laudos de avaliação ou cautelares. A inspeção predial é mais ampla: avalia a condição dos sistemas, classifica as anomalias por risco e indica as ações de manutenção.
Vocês fazem laudo cautelar de vizinhança?
Sim. O laudo registra o estado do imóvel vizinho antes de uma obra, com fotos e descrição das condições, e protege tanto o vizinho quanto o construtor em caso de dano futuro.
A inspeção descobre infiltração e fissura?
Sim. O laudo identifica onde estão, que tipo de problema representam e qual a causa mais provável, para a correção atacar a origem e não só o sintoma.
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